Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ

Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах,

худалдан авах гэрээ

Улаанбаатар хот.Дугаар________оны ___–р сарын___

Нэг

талаас __________________________________________________________

^{(аж ахуйн нэгжийн нэр, хаяг)}

(цаашид”Худалдагч” гэнэ), түүнийг ___________________________үндсэн дээр төлөөлөн ____________________________________________________

^{(төлөөлсөн хүний албан тушаал, нэр)}

Нөгөө

талаас _______________________________________________________

^{(аж ахуйн нэгжийн нэр, хаяг)}

(цаашид”Худалдан авагч” гэнэ), түүнийг __________________________үндсэн дээр төлөөлөн _______________________________________________________

^{(төлөөлсөн хүний албан тушаал, нэр)}

дараахь гэрээг байгуулав. Үүнд:

1.Худалдах, худалдан авахаар тохирсон зүйлийн талаар.

______________ аймаг, хот ___________ сум, хороо, багийн _______________ гудамж, талбайд дугаартай /хаягт/ орших, Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн дугаартай, ________________ зориулалттай _______________________________

урт, _____ өндөр, ______ өргөнтэй, ______ давхар______ өрөө тасалгаа танхимтай _____ ашигтай талбайтай ____________________________

_____________________________________________________________

/барилга байгууламжийн нэрийг бичих/

______ урт______ өргөн________ өндөртэй нийтдээ ______ талбайтай хашаа, тохижуулсан хатуу хучилттай талбай, зам____________________

зүлэгжүүлсэн талбай, _____ төрлийн мод___ ширхэг, жимсний _____ мод, бут, сөөг______ ширхэгийг тус тус худалдах, худалдан авахаар тохиролцов.

Гэрээний зүйл болох _____________________________ барилга, хашаа ашиглалтанд _______ он ____-р сар____ өдөр орсон, ___________________

___________________________________ материалаар баригдсан.

Худалдагдаж буй үндсэн хөрөнгийн чанар: ___________________________

__________________________________________________ эдэлгээний байдал ____________________ өнгө, үзэмж __________ цаашид засвар, үйлчилгээ шаардлагатай. /шууд ашиглах боломжтой/

Эд хөрөнгийг шилжүүлэн өгөхөд шаардагдах стандарт, техникийн нөхцөл дараахь байдлаар тодорхойлогдоно.

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

Талууд худалдах, худалдан авахаар тохиролцсон үл хөдлөх хөрөнгө болох__________________________ барилгыг _________________________

төгрөг, хашааг ______________төгрөг, тоног төхөөрөмжийг ______________

төгрөг, тохижилт бусад зүйлийг _______________ төгрөг, бүгд _____________

төгрөгөөр үнэлэхээр тохиролцов.

Худалдан авагчаас үнийг ______ оны ____ сарын ____-ны дотор ____________________ банк дахь ________ тоот дансанд төгрөг /валют/-аар шилжүүлнэ. /__________________ төгрөг, валют бэлнээр шилжүүлэн өгөв.

Гэрээнд заасан хөрөнгийг Худалдагчийн талаас _________________ Худалдан авагчийн талаас __________________________ оролцсон бүрэлдэхүүнтэйгээр ______ оны ___ сарын ____ -ны өдрийн _____ цагт албан ёсоор гардуулан өгч авалцахаар тохиролцов. Ийнхүү хүлээлгэн өгөхдөө эд зүйлийн тоо хэмжээ, чанар, бүрэн бүтэн байдал, өнгө үзэмж, ус цахилгаан, холбооны суваг, үйлчилгээний байдал зэргийг тодорхой тусгасан баримтыг газар дээр нь үйлдэж, талуудыг бүрэн төлөөлөх эрх бүхий этгээдүүд гарын үсэг зурна.

Гэрээнд заасан хугацааны дотор үүрэг гүйцэтгэх явцад худалдагдсан эд хөрөнгийн үнэнд болон мөнгөний ханшийн өөрчлөлт гарвал, энэхүү гэрээ байгуулсан өдрийн тохиролцсон үнээр тогтоох бөгөөд талууд үнийг дангаар өөрчлөх буюу өөрчлөхийг шаардах эрхгүй.

2. Худалдагчийн эрх үүрэг.

2.1. Худалдан авагч, худалдан авсан зүйлээ хүлээн авах буюу түүний үнийг төлөхөөр гэрээгээр тогтоосон хугацааг хожимдуулбал, түүнд үүргээ биелүүлэх болон биелэлтийг саатуулснаас учирсан хохирлыг төлөхийг шаардах эрхтэй.

2.2. Худалдагдсан эд хөрөнгийг шилжүүлэн өгөх хүртэл түүний бүрэн бүтэн байдлыг хариуцаж, гэрээний нөхцөлд заасан шаардлага хангахуйцаар засч тохинуулж өгөх үүрэг хүлээнэ.

2.3. Гэрээний нөхцөлд тохирохгүй эд хөрөнгө шилжүүлэх, биелэлтийг саатуулах тохиолдол гарвал Худалдан авагчид учирсан хохирлыг нөхөн төлнө.

2.4. Эд хөрөнгийг шилжүүлэн өгөхөд түүнийг дагалдах бичиг баримт, хувийн хэрэг, паспорт, зураг, төсөв, газар эзэмших, ашиглах эрхийн бичиг,даатгал, төлбөр тооцооны бусад баримт,сантехник, ус цахилгаан, холбооны үйлчилгээ зэрэгт холбогдох баримт бичгийг хамтад нь гардуулан өгнө.

2.5. Энэхүү гэрээг байгуулахдаа худалдаж байгаа эд хөрөнгийн талаар хөлслөгч, барьцаалагч түрээслэгч зэрэг гуравдагч этгээд байхгүй болохыг мэдэгдэж байна.

/ хэрэв бий бол тэдгээрийн эрхийн талаар зааж, тэдгээрт холбогдох асуудлыг хэрхэн зохицуулсныг тодорхойлно./

2.6. Худалдаж байгаа эд хөрөнгийн чанарын доголдол, согог гэмтэл __________________________ болно.

Эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгсөн өдрөөс хойш 6 сарын дотор дээр дурьдсанаас өөр чанарын дутагдал илэрвэл уг дутагдлыг хариуцан арилгана.

Харин эдэлгээ, хадгалалт, хамгаалалтаас үүссэн буюу эд хөрөнгийг хүлээн авах үед мэдэгдэх ил дутагдлыг худалдагч тал хариуцахгүй.

3.Худалдан авагчийн эрх үүрэг.

3.1. Худалдан авсан эд хөрөнгийн үнийг тогтоосон хугацаанд дансаар болон бэлэн мөнгөөр шилжүүлэн өгнө.

3.2. Энэ гэрээнд заасан хугацаанд эд хөрөнгийг албан ёсоор хүлээн авна.

3.3. Үүрэг биелүүлэх хугацаа хожимдуулсан тохиолдолд түүнээс шалтгаалан гарсан зардал, хохиролыг Худалдагч талд төлж хохиролгүй болгоно.

3.4. Худалдагч эд хөрөнгийг шилжүүлэх үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй буюу гэрээний нөхцөлд түүнд үүргээ биелүүлэх, хугацаа хожимдуулснаас учирсан хохирлоо төлүүлэхийг шаардах эрхтэй.

3.5. Эд хөрөнгийг хүлээн авахдаа энэ гэрээнд заасны дагуу төлөөлөх бүрэн эрхтэй хүмүүсийн бүрэлдэхүүнээр оролцож, түүний иж бүрдэл, чанар байдал зэргийг шалгаж, дагалдах бичиг баримтын хамт авах ба хүлээн авах үед илэрсэн дутагдлыг талаар Худалдагч талтай тухайн үедээ хэлэлцэн, хэрхэхийг шийдвэрлэж, хүлээн авсан тухай баримтад тодорхой тусгана.

4.Давагдашгүй хүчин зүйл

4.1 Гэрээний аль нэг тал давагдашгүй хүчин зүйл / тухайлбал : газар хөдлөлт , үер, гал түймэр, далайн шуурга, хар салхи, халдварт өвчний тархалт болон байгалийн бусад аюулт үзэгдэл, ажил хаялт, төрийн шийдвэр, оролцоо гэх мэт / -ийн нөхцөл байдлын улмаас гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх боломжгүй болсон тохиолдолд гэрээний хариуцлагаас /алданги, торгууль / чөлөөлөгдөх үндэслэл болно.

4.2 Дээрхи давагдашгүй хүчин зүйл бий болсон тухай нотолгоог тухайн орны Худалдаа Аж Үйлдвэрийн Танхим гэрчилнэ.

5. Бусад зүйл

Энэхүү үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт _____ оны ____ сарын ____ өдрийн дотор

___________________________ нар хариуцан бүртгүүлнэ.

Худалдагдах эд хөрөнгө нь ____ оны ____ сар _____ өдөр хүртэлхугацаагаар _______________ -ын даатгалын байгууллагад ______________ төгрөгөөр үнэлж __________________ тохиолдол, нөхцөлүүдээр даатгалтай бөгөөд _____ оны _____ сар _____ өдөр олгосон _____________ дугаартай гэрээ, баталгаа, хураамжийн баримтыг Худалдагч талд эд хөрөнгийн хамт шилжүүлэхээр тохиролцов.

Газар өмчлөгчийн өмчлөлд байсан үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдсанаас шалтгаалан дэвсгэр газрыг эзэмших ашиглах эрхийн талаар дараахь тохиролцоонд хүрэв. Үүнд:_______________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

Энэ эд хөрөнгийг худалдах тухай түүнийг хамтран өмчлөх эрхтэй гэр

бүлийн бүх гишүүнтэй тохиролцсон бөгөөд тэдгээрийн бичгээр зөвшөөрсөн баримтыг хавсаргав.

5.Гэрээ биелүүлэх баталгаа ба хариуцлага.

6.1. Гэрээ байгуулагч талууд үүргээ хугацаанд нь шударгаар биелүүлнэ.Хэрвээ гэрээ зохих ёсоор биелүүлээгүй бол Монгол Улсын Иргэний хуулийн 180,205,206дугаар зүйлд заасны дагуу хариуцлага хүлээнэ.

6.2. Гэрээнд заасан хугацаанд үүргээ биелүүлээгүй тал гүйцэтгээгүй үүргийн дүнгийн 0.5 хувиар тооцож хоног тутамд алданга төлөх боловч гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн _______________ хувиас хэтрэхгүй байна. /50 хүртэл хувь байж болно./

6.3. Гэрээний аль нэг тал өөрийн үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүйтохиолдолд нөгөө тал үүргээ биелүүлэх тодорхой хугацаа заах бөгөөд тохиролцсон хугацаанд үүргээ хэрэгжүүлээгүй бол гэрээг цуцалж, гэрээ байгуулснаас учирсан хохирол, түүгээр тогтоосон анзыг төлүүлнэ.

6.4.Талууд байгуулах гэрээ, худалдагдсан зүйлийн талаар санал зөрөлдөөнгарвал иргэний хуульд заасан журмын дагуу гомдлын шаардлага гаргах, хариу өгөх зэргээр найрсгаар харилцаж маргааныг зохицуулна.

6.5 Хэрэв маргаантай асуудлаар Талууд тохиролцоонд хүрч чадахгүй тохиолдолд тус гэрээтэй холбоотой аливаа маргаантай асуудлыгМонголын Үндэсний Худалдаа Аж Үйлдвэрийн Танхимын дэргэдэх Монголын Үндэсний Арбитрт түүний Арбитрын Хэрэг Шийдвэрлэх Дүрмийн дагуу Монгол Улсад эцэслэн шийдвэрлүүлнэ.

- Энэ гэрээг байгуулж, гарын үсэг зурснаар хүчин төгөлдөр болов.

- Гэрээг _____ хувь үйлдэж, талууд тус бүр ______ хувийг авав.

6.6. Талуудын хаяг:

Худалдагч:

Хаяг,индекс:___________________________________________________

Утас_____________факс

Тооцооны дансны дугаар ______________________________

Худалдан авагч:

Хаяг,индекс:___________________________________________________

Утас_____________факс

Тооцооны дансны дугаар ________________________________

Худалдагч _____________________(_______________)

Худалдан авагч__________________(______________)